لضمان سلاسة طلبكم، يرجى الاطلاع على النقاط التالية التي تشرح العملية بلغة مبسطة:
1. المستندات المطلوبة
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلبك عند تقديمه في قلم البلدية:
- طلب خطي: يجب أن يكون الطلب مقدماً من مالك العقار شخصياً، أو من شخص ينوب عنه قانونياً بموجب وكالة رسمية.
- إفادة عقارية حديثة: شهادة من السجل العقاري لا يتجاوز تاريخها 3 أشهر.
- خريطة مساحة حديثة: خريطة من مسّاح مُحلّف لا يتجاوز تاريخها 3 أشهر، تُظهر بوضوح حدود العقار وأي خطوط للمجاري أو المناطق الإرتفاقية.
2. كيف يتم تحديد السعر؟
سعر "الفضلة" لا تحدده البلدية مباشرة. سيتم تقييم سعر الأرض من قبل لجنة متخصصة في المحافظة، وذلك بناءً على الأسعار الرائجة في المنطقة لضمان التقييم العادل.
3. الرسوم الإضافية
يوجد رسم طابع مالي بقيمة 1,000 ل.ل. يجب دفعه كجزء من المعاملة.
4. المدة الزمنية المتوقعة
تستغرق الإجراءات داخل البلدية حوالي 15 يوماً. لكن، قد تستغرق المعاملة وقتاً أطول لأنها تتطلب موافقات من دوائر أخرى خارج البلدية.
5. ملاحظات قانونية هامة (يجب معرفتها)
- الفرق بين أملاك البلدية "العامة" و "الخاصة":
- الأملاك العامة (مثل الطرقات والأرصفة): لا يمكن للبلدية بيعها مباشرة. يجب أولاً أن تمر بعملية قانونية لتحويلها من "ملك عام" إلى "ملك خاص للبلدية". هذا إجراء أساسي لا يمكن البيع بدونه.
- الأملاك الخاصة بالبلدية: هي عقارات تملكها البلدية ويمكنها التصرف بها.
- لجنة القرار: حسب نوع العقار، تقرر لجنة استملاك أو لجنة خبراء في الطلب وتحدد السعر النهائي.
- حالات الضم الإلزامي: في بعض الحالات، قد يفرض التخطيط المدني ضم هذه الفضلة إلى عقارك. في هذه الحالة، قد يُطلب منك دفع تأمين، وستكون مسؤولاً عن تكاليف معاملات الضم النهائية.
